商品房预售合同纠纷 （2019）内25民终804号

原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定自初始登记完毕起90日内办结房屋权属登记，未按约定办理房产证，按房款的1%支付违约金。合同没有约定初始登记的时间，诉讼中，双方也没有提交初始登记完毕的证据。但被告在房屋交付后三年多的时间内没有给原告办理房屋产权证书，应该承担违约责任。原告要求支付3284元违约金，予以支持。判决：被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告鲁万金违约金3284元。案件受理费25元，由被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人裕华公司应否承担违约责任。上诉人裕华公司与被上诉人鲁万金签订的《商品房买卖合同》约定了逾期办理产权证书的违约金。裕华公司未按合同约定履行，且在合理期限内未给鲁万金办理房屋产权证书，应当承担违约责任。鲁万金要求裕华公司支付3284元违约金的诉讼请求，应予支持。裕华公司将房屋没有办理初始登记归结为小区分期开发的客观原因，没有法律依据，本院不予采信。 综上所述，锡林浩特裕华房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予

原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定自初始登记完毕起90日内办结房屋权属登记，未按约定办理房产证，按房款的1%支付违约金。合同没有约定初始登记的时间，诉讼中，双方也没有提交初始登记完毕的证据。但被告在房屋交付后三年多的时间内没有给原告办理房屋产权证书，应该承担违约责任。原告要求支付3284元违约金，予以支持。判决：被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告鲁万金违约金3284元。案件受理费25元，由被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人裕华公司应否

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终804号 上诉人（原审被告）：锡林浩特裕华房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区锡林浩特市河西开发区。 法定代表人：吕勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：李阳，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：鲁万金，男，1980年4月11日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林浩特市。 委托诉讼代理人：古仁满都夫，内蒙古理想律师事务所律……