商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1147号

一、关于本案案由的问题。虽本案的立案案由为商品房预售合同纠纷，但张冬凡与荣华公司签订的《合作建房意向书》中内容并未明确交房的具体日期和逾期交房的违约责任，未满足《商品房买卖合同》所必需的条款，故本案应为商品房预约合同纠纷。 二、关于张冬凡请求解除《合作建房意向书》的问题。张冬凡与荣华公司签订的《合作建房意向书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，虽张冬凡与荣华公司在《合作建房意向书》中明确约定将首付款支付至荣华公司的专用账户，但张冬凡并未按合同的约定向荣华公司履行付款义务，而是向江兴公司支付首付款115532元、避税款78386元，合计193918元。且荣华公司不认可其收到上述款项，故不予认定荣华公司收取了张冬凡的款项193918元，荣华公司并无其他违约的情形。现张冬凡请求解除《合作建房意向书》，且荣华公司在庭审中也表示同意解除该合同，此为双方真实意思表示，故支持张冬凡诉求解除《合作建房意向书》。 三、关于请求返还购房款及支付利息的问题。虽江兴公司在张冬凡与荣华公司签订《合作建房意向书》时为

一、关于本案案由的问题。虽本案的立案案由为商品房预售合同纠纷，但张冬凡与荣华公司签订的《合作建房意向书》中内容并未明确交房的具体日期和逾期交房的违约责任，未满足《商品房买卖合同》所必需的条款，故本案应为商品房预约合同纠纷。 二、关于张冬凡请求解除《合作建房意向书》的问题。张冬凡与荣华公司签订的《合作建房意向书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，虽张冬凡与荣华公司在《合作建房意向书》中明确约定将首付款支付至荣华公司的专用账户，但张冬凡并未按合同的约定向荣华公司履行付款义务，而是向江兴公司支付首付款1

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1147号 上诉人（原审原告）：张冬凡，女，1974年12月4日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。 委托诉讼代理人：卢天秀，广西格盛律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：防城港市荣华房地产开发有限责任公司。住所：广西防城港市港口区江山大道**荣华国际新城**楼**。统一社会信用代码：9145060076891634XQ。 ……