房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终545号

原告之母郭淑珍并非涉案房屋承租人，其与被告季现花签订的《租房协议》，在原告作为房屋的承租人未追认前，因无权处分处于效力待定状态，现原告明确表示不予追认，故郭淑珍无权处分涉案房屋，其与被告季现花签订的《租房协议》属于无效合同。被告季现花在明知原告表示不再续租涉案房屋后，仍继续与郭淑珍签订《租房协议》，对导致《租赁协议》无效亦存在过错。故此，在《租赁协议》无效的情形下，被告季现花及其在涉案房屋内注册经营的被告天津市和平区华蚨菜馆，应将涉案房屋腾空并交还原告，对原告要求二被告腾空并交还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。被告季现花抗辩郭淑珍表示原告同意其租赁涉案房屋，但未能提交相关证据加以证明，无法采信。原告要求被告将营业执照迁出的诉讼请求，不属于人民法院受理民事案件范围，不予审理。被告季现花已向原告之母郭淑珍支付房租至2020年12月，鉴于原告与郭淑珍系母子关系并遵循公平原则，被告不应在支付原告房屋使用费，原告与其母应就房租如何分配自行处理，故对原告要求二被告支付2019年1月1日至2020年6月30日期间房屋使用费的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：一、本判决生效之日起十五日内，天津市和平区华

原告之母郭淑珍并非涉案房屋承租人，其与被告季现花签订的《租房协议》，在原告作为房屋的承租人未追认前，因无权处分处于效力待定状态，现原告明确表示不予追认，故郭淑珍无权处分涉案房屋，其与被告季现花签订的《租房协议》属于无效合同。被告季现花在明知原告表示不再续租涉案房屋后，仍继续与郭淑珍签订《租房协议》，对导致《租赁协议》无效亦存在过错。故此，在《租赁协议》无效的情形下，被告季现花及其在涉案房屋内注册经营的被告天津市和平区华蚨菜馆，应将涉案房屋腾空并交还原告，对原告要求二被告腾空并交还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。被告季现花抗辩郭淑珍表示原告同意其租赁涉案房屋，但未能提交相关证据加以证明，无法采信。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终545号上诉人（一审被告）：天津市和平区华蚨菜馆，住所地天津市和平区开封道保善里**101-106。经营者：季现花，女，1976年1月28日出生，汉族，住天津市和平区。上诉人（一审被告）：季现花，女，1976年1月28日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（一审原告）：刘大明，男，1955年7月17日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼……