房屋租赁合同纠纷 （2014）商民二终字第180号

沈涛、杨克华之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。沈涛违反约定，没有按照合同约定向杨克华支付租金，已构成违约，杨克华要求沈涛继续履行合同，给付租金的请求合法有据，该院予以支持。沈涛称涉案房屋合同无效。该院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的适用范围是城市、镇规划区内的房屋，涉案房屋在虞城县营廓镇王庄村委会小孟楼村，不适用该司法解释。即使依据该司法解释确认涉案房屋租赁合同无效，按照上述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：沈涛继续履行2011年11月18日与杨克华签订的厂房租赁合同，于判决生效之日起5日内给付杨克华2013年7月1日至2014年7月1日厂房租金120000元。案件受理费2700元，减半收取1350元，由沈涛负担。上诉人沈涛上诉称：1、涉案房屋未按承诺办理土地

沈涛、杨克华之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。沈涛违反约定，没有按照合同约定向杨克华支付租金，已构成违约，杨克华要求沈涛继续履行合同，给付租金的请求合法有据，该院予以支持。沈涛称涉案房屋合同无效。该院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的适用范围是城市、镇规划区内的房屋，涉案房屋在虞城县营廓镇王庄村委会小孟楼村，不适用该司法解释。即使依据该司法解释确认涉案房屋租赁合同无效，按照上述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第180号上诉人（原审被告）沈涛，男。委托代理人郝双才，河南尊典律师事务所。被上诉人（原审原告）杨克华，男。委托代理人郭峰，商丘市梁园区148法律服务所。委托代理人周文兰，商丘市梁园区148律服务所。上诉人沈涛与被上诉人杨克华房屋租赁合同纠纷一案，被上诉人杨克华于2013年11月7日向虞城县人民法院起诉，2013年12月29日虞城县人……