房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1362号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人间就系争房屋所签订的房屋租赁合同系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定的期限至2013年9月30日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已以书面方式要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋属无权占用，而非租赁关系的继续。因为依据法律规定，租赁合同主要是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金的合同，现上诉人于租赁期限届满后所占用的房屋，并非被上诉人自愿交由其继续承租使用，而是经出租方多次催讨后仍拒不返还的占有物，且上诉人亦未向被上诉人交付相应的租金，故自租赁期限届满后，双方间的租赁关系不再存续。上诉人对该房屋的占有属无权占有，上诉人理应及时履行返还租赁标的物的义务。至于上诉人称不能继续承租系争房屋将影响其经营之上诉理由，本院认为，关于商业经营的问题，应

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人间就系争房屋所签订的房屋租赁合同系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定的期限至2013年9月30日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已以书面方式要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋属无权占用，而非租赁关系的继续。因为依据法律规定，租赁合同主要是出租人将租赁物交由承租人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1362号上诉人（原审被告）黄克跃，＊生，汉族，住上海市杨浦区＊路＊号****室。被上诉人（原审原告）上海浦东社发资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区＊路3790号。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人乔健，上海市启晟律师事务所。上诉人黄克跃因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第42……