房屋租赁合同纠纷 （2014）宁少民终字第8号

赵伟、蔡莉萍、赵天澄与臻迹公司2012年4月12日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。臻迹公司在2013年4月16日仅支付租金20000元，未按照合同约定在2013年5月8日前的一个月支付到期的半年租金41000元，且至今未支付完毕到期租金，已经构成根本违约。臻迹公司拒绝支付到期租金，使得赵伟、蔡莉萍、赵天澄以租赁房屋获取租金收益的合同目的无法实现，因此赵伟、蔡莉萍、赵天澄可以要求解除合同。双方合同约定的“在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方80000元违约金”，这属于约定解除合同的情形，指在合同正常履行中，双方均无违约行为的情形下，任何一方可以依此约定解除合同，是赋予双方任意的解除权。对该权利的行使，显然不包含一方违约情形下，守约方的法定解除权。赵伟、蔡莉萍、赵天澄基于臻迹公司根本违约，要求解除合同，符合法律的规定，予以支持。根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。法院于2013年11月4日向臻迹公司送达起诉状副本及相关应诉材料，应视为赵伟、蔡莉萍

赵伟、蔡莉萍、赵天澄与臻迹公司2012年4月12日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。臻迹公司在2013年4月16日仅支付租金20000元，未按照合同约定在2013年5月8日前的一个月支付到期的半年租金41000元，且至今未支付完毕到期租金，已经构成根本违约。臻迹公司拒绝支付到期租金，使得赵伟、蔡莉萍、赵天澄以租赁房屋获取租金收益的合同目的无法实现，因此赵伟、蔡莉萍、赵天澄可以要求解除合同。双方合同约定的“在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方80000元违约金”，这属于约定解除合同的情形，指在合同正常履行中，双方均无违约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁少民终字第8号上诉人（原审被告）南京臻迹文化传播有限公司。法定代表人盛邦平，南京臻迹文化传播有限公司总经理。委托代理人王嘉文，江苏盛律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵伟，男，汉族，南京瀚泽电子科技有限公司经理。被上诉人（原审原告）蔡莉萍，女，汉族，南京瀚泽电子科技有限公司员工。被上诉人（原审原告）赵天澄，男，汉族，学生。上列三被上诉人共……