商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5168号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金16456元，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定第14条没有约定达到使用条件的时间，根据合同本义和交易习惯应当与约定的交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据本院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但被告自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付原告使用，原告合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。原告计算违约金是以1幢东单元1302号商品房价款和储藏间价款之和为基数，但储藏间并未约定天然气等的违约金，故对于天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的1幢东单元1302号商品房价款为基数计算为4900元。原告诉请被告支付逾期办理房地产权属证书违约金（按每天24.93元计算至房屋产权证书办理完之日止），本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属证书登

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金16456元，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定第14条没有约定达到使用条件的时间，根据合同本义和交易习惯应当与约定的交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据本院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但被告自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付原告使用，原告合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。原告计算违约金

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5168号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地肃宁县纬南路南侧。负责人：魏秀珍，职位。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律。被上诉人（原审原告）：张汝学，男，1969年11月10日出生，汉族，住肃宁县，。委托代理人：杨文格，女，1972年5月2日出生，住肃宁县,，系张汝学之妻。上诉人河北国英……