房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终513号

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照会同约定履行义务。本案系在合同履行过程中因情势变更所发生的纠纷，即因政府的征收行为导致的合同不能履行。在此情况下，双方当事人都义务按照法律规定，协助对方防止损失的扩大。然而，双方当事人为了各自利益，互不相让，导致损失扩大，对此，双方都应当承担相应责任。经本院二审查证，涉案房屋在2015年12月28日已经被贵阳市云岩区人民法院强制拆迁，标的物已经灭失，原审判令周某某返还房屋以及承担2016年的占用费已无事实依据。本案的焦点实际上是2015年租金的承担问题，贵阳市云岩区人民政府在2014年11月即下达了征收公告，决定对涉案路段拆迁进行轨道交通建设，周某某应当在规定时间内搬离涉案房屋，但其没有腾让房屋且有经营行为，故其应当承担该期间的占用费。但拆迁行为势必会使承租人周某某的正常经营受到影响，因此应当调减该期间的占用费。周某某主张在2015年3月底搬离涉案房屋与其提供的证人证言以及当庭陈述的派有人员值班的内容不相符，本院不予采信。2015年的租金为每月3000元，则当年的总租金为36000元，减半收取为18000元，扣除保证金4000元，

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照会同约定履行义务。本案系在合同履行过程中因情势变更所发生的纠纷，即因政府的征收行为导致的合同不能履行。在此情况下，双方当事人都义务按照法律规定，协助对方防止损失的扩大。然而，双方当事人为了各自利益，互不相让，导致损失扩大，对此，双方都应当承担相应责任。经本院二审查证，涉案房屋在2015年12月28日已经被贵阳市云岩区人民法院强制拆迁，标的物已经灭失，原审判令周某某返还房屋以及承担2016年的占用费已无事实依据。本案的焦点实际上是2015年租金的承担问题，贵阳市云岩区人民政府在2014年11月即下达了征收公告，决定对涉案路段拆迁进行轨道交通

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终513号上诉人（原审被告）周某某，女，1966年6月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区环城东路***号附*号。委托代理人刘流，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201200110207057。委托代理人尹航，贵州心海律师事务所实习律师，实习证号2301150511125。被上诉人（原审原告）郭某，女，1962年6月9日出生，满族，……