房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第1025号

只能赔偿现值，且需对该些设备的现值和损失通过鉴定程序认定，则应向温州市房地产公司释明。原审法院未予释明，径行判决驳回该项诉讼请求，认定事实错误，程序适用及判决结果均错误。2、原审法院对温州市房地产公司关于期限届满后的租金及滞纳金的诉讼请求不予支持错误。虽然租赁合同期限至2011年5月18日止，但叶朝晖在租赁合同期满后未腾退房屋将物业交还给温州市房地产公司。故在合同期满后至原审法院勘验现场并将物业移交温州市房地产公司期间的租金损失和滞纳金应由叶朝晖承担。3、滞纳金的计收方式是双方当事人的真实意思表示，原判仅在中国人民银行同期贷款利率范围内对租赁期限内租金的滞纳金予以支持，不能体现滞纳金作为违约金性质的惩罚性，至少应参照适用《中国人民银行〈关于人民币贷款利率有关问题的通知〉（银发（2003）251号）》第三条关于逾期还款应支付的罚息标准，即在同期贷款基准利率基础上加收50%-100%。且叶朝晖拖欠的128万元租金在租期内的迟延履行期间也应支付滞纳金。4、本案财产保全费应全部由叶朝晖负担，案件受理费应由叶朝晖承担大部分。综上，请求撤销原判，改判支持温州市房地产公司的诉讼请求，或发回重审。叶朝

只能赔偿现值，且需对该些设备的现值和损失通过鉴定程序认定，则应向温州市房地产公司释明。原审法院未予释明，径行判决驳回该项诉讼请求，认定事实错误，程序适用及判决结果均错误。2、原审法院对温州市房地产公司关于期限届满后的租金及滞纳金的诉讼请求不予支持错误。虽然租赁合同期限至2011年5月18日止，但叶朝晖在租赁合同期满后未腾退房屋将物业交还给温州市房地产公司。故在合同期满后至原审法院勘验现场并将物业移交温州市房地产公司期间的租金损失和滞纳金应由叶朝晖承担。3、滞纳金的计收方式是双方当事人的真实意思表示，原判仅在中国人民银行同期贷款利率范围内对租赁期限内租金的滞纳金予以支持，不能体现滞纳金作为违约金

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙温民终字第1025号上诉人（原审原告）：温州市房地产公司。法定代表人：林平。委托代理人：杨康乐。委托代理人：黄献国。上诉人（原审被告）：叶朝晖。委托代理人：叶连友。委托代理人：张纽约。上诉人温州市房地产公司、叶朝晖因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2013）温鹿民初字第1006号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2014年7……