房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终4710号

涉案商品房预售合同、委托经营管理合同均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，王方妍要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与王方妍签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给王方妍，王方妍将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定王方妍购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由亿丰置业公司收取租金，故亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。王方妍虽然与亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，约定了王方妍将其购买的涉案房产在一定期限内委托亿丰物业公司经营管理，但王方妍并未实际取得其房产，亿丰物业公司并未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由亿丰置业公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，作为涉案房屋的出售及委托经营管理合同的实际履行者亿丰置业公司与作为委托经营管理合同签订者的亿丰物业公司之间为共同经营关系，应共同承担对王方妍的相关责任，应按合同约定共同履行向王方妍支付租金的义务。因

涉案商品房预售合同、委托经营管理合同均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，王方妍要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与王方妍签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给王方妍，王方妍将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定王方妍购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由亿丰置业公司收取租金，故亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。王方妍虽然与亿丰物业公司签订了委托经营管理合

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4710号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：潍坊高新区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王方妍，女，1977年9月29日生，汉族，住青岛市市北区。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所地潍坊高新区健康东街8888号（亿丰置业公司三……