商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第2215号

涉案建设工程延期竣工主要原因系由小区内幼儿园下方有一处明渠改暗渠，这一市政工程导致。因此李梅玉与保利广成公司因迟延办证产生的纠纷系市政工程施工行为引起，不属于人民法院受理民事案件的范围，依法应驳回李梅玉的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，原审裁定驳回李梅玉的起诉。宣判后，李梅玉不服，向本院提起上诉。上诉人李梅玉上诉请求撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理；本案诉讼费由被上诉人承担。其主要事实与理由为：原审法院认为是政府行为导致被上诉人迟迟未给上诉人办理房产证与事实不符。被上诉人应明知小区幼儿园下方不得有明渠通过，却予以施工，造成小区验收不合格，故无法按合同约定给上诉人办理房产证。被上诉人保利广成公司答辩称，涉案建设工程延期系政府市政工程施工行为引起，不属于法院民事受案范围，一审查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。本院经审查认为，原审法院以双方因迟延办证产生的纠纷系市政工程施工行为引起，不属于人民法院受理民事案件的范围为由，驳回李梅玉的起诉错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条之规定，裁定如下：一、撤销青岛市市北区人

涉案建设工程延期竣工主要原因系由小区内幼儿园下方有一处明渠改暗渠，这一市政工程导致。因此李梅玉与保利广成公司因迟延办证产生的纠纷系市政工程施工行为引起，不属于人民法院受理民事案件的范围，依法应驳回李梅玉的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，原审裁定驳回李梅玉的起诉。宣判后，李梅玉不服，向本院提起上诉。上诉人李梅玉上诉请求撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理；本案诉讼费由被上诉人承担。其主要事实与理由为：原审法院认为是政府行为导致被上诉人迟迟未给上诉人办理房产证与事实不符。被上诉人应明知小区幼儿园下方不得有明渠通过，却予以施工，造成小区验收不合格，故无法按合

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第2215号上诉人（原审原告）李梅玉。委托代理人徐宏伟，青岛市南东海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）青岛保利广成置业有限公司。法定代表人付俊，董事长。委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。上诉人李梅玉因与被上诉人青岛保利广成置业有限公司（以下简称保利广成公司）商品房预售合同纠纷一……