建筑物区分所有权纠纷 （2016）鲁01民终3036号

建筑物区分所有权纠纷是指业主因其对建筑物所享有的专有权、共有权及共同管理的权利受到侵害而发生的纠纷。本案因杨传芬不动产共有权受到侵害而引发的纠纷，属于物权法的范畴，案由为建筑物区分所有权纠纷，符合法律规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。根据以上规定，单个业主对与自己专有部分紧密相连、相对应的外墙、楼顶空间等共有部分，享有合理的使用权。杨传芬基于不动产物权，为了自己特定经营需要，借助并利用与其楼房专有部分紧密相连的、相对应的外墙、楼顶空间等共有部分，是杨传芬专有权行使的合理延伸，是为了更好地利用其专有部分。且杨传芬的合理使用，没有侵害其他业主的合法权益。杨传芬作为单个业主有权合理使用与其专有部分相对应的外墙、楼顶。春晖物业章丘分公司将该部分租赁给华星广告公司，安装广告牌，有偿经营，侵害了杨传芬对该部分的使用权。且春晖物业章丘分公司没有提供证据证明其使用该共有部分从事经营活动，经过了法定的议定程序。因此，杨

建筑物区分所有权纠纷是指业主因其对建筑物所享有的专有权、共有权及共同管理的权利受到侵害而发生的纠纷。本案因杨传芬不动产共有权受到侵害而引发的纠纷，属于物权法的范畴，案由为建筑物区分所有权纠纷，符合法律规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。根据以上规定，单个业主对与自己专有部分紧密相连、相对应的外墙、楼顶空间等共有部分，享有合理的使用权。杨传芬基于不动产物权，为了自己特定经营需要，借助并利用与其楼房专有部分紧密相连

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3036号上诉人(原审被告)山东春晖物业管理有限公司章丘分公司，住所地章丘市。代表人沈庆飞，经理。委托代理人吕合强，山东智富律师事务所律师。委托代理人田波，山东智富律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）杨传芬，女，1964年8月3日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人白乐平，北京大成（济南）律师事务所律师。委托代理人马成伟，男，1……