房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2945号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王少海拖欠范华忠租金，在范华忠催促后仍不支付，故范华忠有权解除合同，并有权要求王少海支付剩余租金。关于剩余租金的数额，考虑到范华忠于2016年10月30日将涉案房屋上锁，王少海实际已无法正常经营，故王少海应支付2016年8月至10月租金175000元，扣除其已支付的15万元（押金），王少海还应支付范华忠25000元。范华忠主张的2016年10月水电费10489元有事实和法律依据，应予以支持。关于王少海主张的经营期间损失48万元，王少海虽未提供证据证明其已通知对方履行维修义务，但结合现场勘查的情况，部分房屋确实存在渗漏痕迹和现象，直接影响承租人的使用，故酌定由范华忠赔偿王少海因此产生的损失10万元。考虑到范华忠并未全面履行其合同义务，其主张的违约金10万元不予支持。王少海与范华忠的其他诉讼请求无事实和法律依据，故不予支持。经冲减，范华忠还应支付王少海64511元（10万元－25000元－10489元）。综上所述，双方的部分诉讼请求有事实和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王少海拖欠范华忠租金，在范华忠催促后仍不支付，故范华忠有权解除合同，并有权要求王少海支付剩余租金。关于剩余租金的数额，考虑到范华忠于2016年10月30日将涉案房屋上锁，王少海实际已无法正常经营，故王少海应支付2016年8月至10月租金175000元，扣除其已支付的15万元（押金），王少海还应支付范华忠25000元。范华忠主张的2016年10月水电费10489元有事实和法律依据，应予以支持。关于王少海主张的经营期间损失48万元，王少海虽未提供证据证明其已通知对方履行维修义务，但结合现场勘查的情况，部分房屋确实

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终2945号上诉人（原审原告、反诉被告）：王少海，男，汉族，1982年5月29日出生，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：董震铭，扬州市邗江区志诚法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范华忠，男，汉族，1969年6月11日出生，住浙江省杭州市下城区。委托诉讼代理人：陆文峰，江苏民泰（扬州）律师事务所律师。上诉人王少海因……