商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终5622号

陈婷、何佳与美林公司就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。根据双方合同约定，美林公司应于涉案房屋交付之日（即2014年12月20日）起210个工作日内到房地产登记机构为陈婷、何佳办妥产权登记，逾期构成违约。现美林公司抗辩取得并送达房产证时间为2016年2月20日，其提交的广州市天河区不动产登记中心受理回执为办理房产证手续之一，非交付陈婷、何佳房产证依据，该抗辩缺乏事实依据，一审法院不予采纳。陈婷、何佳主张于2016年2月26日领取房产证，予以采纳。迟延办理产权登记违约金的计算时间以实际交楼之日即自2014年12月20日起210个工作日后即2015年10月28日起计至2016年2月25日止。美林公司抗辩违约金过高，请求调整，但未能充分合理举证陈婷、何佳的实际损失，该标准为双方真实意思表示，并无不当，对美林公司的调整请求，不予采纳。故此，美林公司应向陈婷、何佳支付逾期办证违约金，以1939937元为本金，按每日万分之五标准，自2015年10月28日计至2016年2月25日。对

陈婷、何佳与美林公司就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。根据双方合同约定，美林公司应于涉案房屋交付之日（即2014年12月20日）起210个工作日内到房地产登记机构为陈婷、何佳办妥产权登记，逾期构成违约。现美林公司抗辩取得并送达房产证时间为2016年2月20日，其提交的广州市天河区不动产登记中心受理回执为办理房产证手续之一，非交付陈婷、何佳房产证依据，该抗辩缺乏事实依据，一审法院不予采纳。陈婷、何佳主张于2016年2月26日领取房产证，予以采纳。迟延办理产权登记违约金的计算时间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5622号上诉人（原审被告）：广州市美林基业投资有限公司，住所地广州市天河区，统一社会信用代码914401017475942731。法定代表人：刘远炳，职务董事长。委托代理人：唐剑，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈婷，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：何佳，住福建省厦门市思明区。两被上诉人共同委托代理人：彭定榜，广东海涵律师事……