房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11194号

系争房屋系本市公有居住房屋，更改承租户名应当按照《上海市房屋租赁条例》和《关于印发公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定的通知》的规定执行。上述条例和通知中的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。陈盛提交的《在外省区工作的原上海城镇下乡知(支)青子女来沪就读入户审批表》在原承租人黄品霞生前已获得准许，但黄品霞在其户口迁入系争房屋前死亡，黄品霞死亡时，王永钦作为唯一的户籍在册人员和实际居住人可申请变更为新的承租人，但王永钦在陈盛户口迁入后将其本人户口迁出系争房屋，陈盛成为系争房屋唯一户籍在册人员。王敏兰提供的证据仅能证明陈盛曾将系争房屋出租，不能排除出租前陈盛居住系争房屋的可能性。陈盛在2018年申请变更租赁户名时，系争房屋户籍人口为陈盛和两个未成年子女，南房公司根据变更租赁关系时的户籍情况变更陈盛为承租人并无不当，故王敏兰的诉请，法院依法不予支持。一审法院判决如下：王敏兰的诉讼请求，不予支持。本院二审期间，当事人未提供新证据。一审法院认定事实属实，

系争房屋系本市公有居住房屋，更改承租户名应当按照《上海市房屋租赁条例》和《关于印发公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定的通知》的规定执行。上述条例和通知中的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。陈盛提交的《在外省区工作的原上海城镇下乡知(支)青子女来沪就读入户审批表》在原承租人黄品霞生前已获得准许，但黄品霞在其户口迁入系争房屋前死亡，黄品霞死亡时，王永钦作为唯一的户籍在册人员和实际居住人可申请变更为新的承租人，但王永钦在陈盛户口迁入后将其本人户口迁出系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11194号上诉人(原审原告)：王敏兰，女，1948年12月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘玮(系王敏兰之女)，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：陈盛，男，1976年8月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：吴静熠，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海南房(集团)有限公司，住所地上……