房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1488号

柏缤公司与京信瑞和公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，柏缤公司履行了合同义务，交付了房屋租金、押金，京信瑞和公司交付了房屋。本案的争议焦点为，第一、京信瑞和公司未将望都创印公司工商注册地址从8-6房屋内及时迁出的行为是否影响柏缤公司正常经营；第二、《租赁合同》解除系一方违约、还是双方协商一致解除；第三、合同解除后的法律后果。就此法院一一论述如下：第一、合同约定，京信瑞和公司保证柏缤公司在承租期间可以正常合理使用该商铺。若柏缤公司在经营中需要京信瑞和公司提供该商铺的资料和办事中需京信瑞和公司支持配合的，京信瑞和公司须予以协助。诉讼中，双方对租赁房屋内仍有京信瑞和公司注册的公司是否达成过口头协议、以及注册地址未迁出是否对柏缤公司的经营造成影响持有争议。根据证据材料显示：1．虽然双方微信聊天记录可见柏缤公司人员曾就租赁房屋内工商注册一事向京信瑞和公司提出过主张，但亦从王成屿的对话中亦能够证明双方在签订合同之时，柏缤公司是知晓租赁房屋注册有京信瑞和公司关联公司之事实。2．柏缤公司于20

柏缤公司与京信瑞和公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，柏缤公司履行了合同义务，交付了房屋租金、押金，京信瑞和公司交付了房屋。本案的争议焦点为，第一、京信瑞和公司未将望都创印公司工商注册地址从8-6房屋内及时迁出的行为是否影响柏缤公司正常经营；第二、《租赁合同》解除系一方违约、还是双方协商一致解除；第三、合同解除后的法律后果。就此法院一一论述如下：第一、合同约定，京信瑞和公司保证柏缤公司在承租期间可以正常合理使用该商铺。若柏缤公司在经营中需要京信瑞和公司提供该商铺的资料和办事中需京信瑞和

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1488号上诉人（原审原告、反诉被告）：柏缤美业（北京）商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘凯，总经理。委托诉讼代理人：贾苗苗，女，柏缤美业（北京）商业管理有限公司人事经理。委托诉讼代理人：颜进，男，柏缤美业（北京）商业管理有限公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京信瑞和科技有限公司，住所地北京市昌平区立业路*……