房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终7855号

褚占岭、王淮心签订的租赁合同，是真实的意思表示，而且不违反法律强制性规定，合法有效。租赁合同第二项约定出租的房屋建筑面积约105平方米，经实地测量的建筑面积约为116平方米，据此可以推定双方租赁合同不包括后接的漏雨房屋。褚占岭主张租赁包括漏雨房屋及因房屋漏雨使褚占岭无法实现合同目的，王淮心存在违约无事实和证据证明，褚占岭的主张不能成立。褚占岭诉请解除合同，王淮心也同意，一审法院准予，况且出租房屋已被房主收回另租他人。因双方合同约定租期五年，褚占岭占用使用出租房屋一年，褚占岭要求返还一年租金45,000元无理，但其主张返还65,000元的出兑费合理，予以支持。判决：一、解除褚占岭与王淮心签订的房屋租赁合同；二、王淮心于本判决生效后于十日内返还褚占岭房屋出兑费65,000元；三、驳回褚占岭的其它诉讼请求。二审中，王淮心提交郝连东证明一份。拟证明：郝连东是案涉房屋的房主，自2007年便将涉案房屋租赁给王淮心使用，租赁时房屋为毛坯房，王淮心后续进行房屋装修，达到了转租时房屋的状态。2013年，经郝连东的同意，王淮心将案涉房屋转租给褚占岭，并且将案涉房屋的商业经营机会和房屋装修的使用利益转租给了

褚占岭、王淮心签订的租赁合同，是真实的意思表示，而且不违反法律强制性规定，合法有效。租赁合同第二项约定出租的房屋建筑面积约105平方米，经实地测量的建筑面积约为116平方米，据此可以推定双方租赁合同不包括后接的漏雨房屋。褚占岭主张租赁包括漏雨房屋及因房屋漏雨使褚占岭无法实现合同目的，王淮心存在违约无事实和证据证明，褚占岭的主张不能成立。褚占岭诉请解除合同，王淮心也同意，一审法院准予，况且出租房屋已被房主收回另租他人。因双方合同约定租期五年，褚占岭占用使用出租房屋一年，褚占岭要求返还一年租金45,000元无理，但其主张返还65,000元的出兑费合理，予以支持。判决：一、解除褚占岭与王淮心签订的房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7855号上诉人（一审被告）:王淮心，男，1981年12月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：张立伟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:褚占岭，男，1972年6月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人:邹积方，女，1975年10月4日出生，汉族，黑龙江省东生林大药房……