房屋租赁合同纠纷 （2018）京0102民初10311号
裁判要旨
《租赁协议》不存在无效的情形，判决驳回了职工服务中心的诉讼请求。 职工服务中心不服一审判决，提起上诉。 北京市第二中级人民法院认为，职工服务中心为提前解除与美廉美公司于2002年12月30日、2003年7月3日、2005年1月26日签订的《房屋租赁合同》引发另案诉讼，在另案诉讼期间职工服务中心与美廉美公司达成和解，双方签订了《租赁协议》，并作为主文的一项纳入到民事调解书中。 经审核，《租赁协议》的内容系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应属有效协议。 职工服务中心所提的拟建设的“工人俱乐部”因土地性质不得出租，该协议内容违反行政法规效力性强制性规定的理由；职工服务中心非“工人俱乐部”的土地使用权人或房屋所有权人，无权对外出租；“工人俱乐部”改建尚未取得建设工程规划许可证等理由，因“工人俱乐部”至今尚未建设、《租赁协议》中关于出租拟建设的“工人俱乐部”条款仅是《租赁协议》的部分内容、《租赁协议》对租赁物不能出租给美廉美公司的相关违约责任也作出了明确约定，故职工服务中心所提的上诉理由均不构成确认《租赁协议》无效的条件。 2019年2月27日，北京市第二中级人民法院
摘要
北京美廉美连锁商业有限公司与北京市职工服务中心（北京市技术交流中心）房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初10311号原告：北京美廉美连锁商业有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业区商务中心1-27号。 法定代表人：徐莹，经理。 委托代理人：朱鸿彦，男，1979年4月19日出生，汉族，北京物美商业集团股份有限公司法务经理。 委托代理人：李国春，男，1975年10月25日出生，汉族，北京物美商业集团股份有限公司法务总监。 被告：北京市职工服……