商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第07709号

在现代公司制度下，公司股权与公司经营权分离，故公司股权变动与公司所施工工程的进度并无直接关联，因此汇超公司的上述辩解意见不能成立，法院不予采纳。汇超公司未能按照《预售合同》的约定如期交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。第二，汇超公司应承担逾期交房违约责任的期间。《预售合同》约定汇超公司应于2011年7月1日前交房，汇超公司在2011年7月1日前未能如期交房，故自2011年7月2日起，汇超公司即应承担逾期交房违约责任。汇超公司通知吕永辉于2013年10月30日交房，根据《预售合同》、《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、工程竣工验收备案表、《房屋面积测算技术报告书》、《房屋建筑工程质量保修书》、《房屋建筑使用说明书》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》可知，涉案住宅楼在2013年12月4日才完全具备交房条件。鉴于汇超公司已通知吕永辉于2013年10月30日交房，后因吕永辉原因未能办理交房手续，故汇超公司承担逾期交房违约责任应至交房条件完全具备之日即2013年12月4日止。第三，逾期交房违约金的确定。首先，汇超公司辩称《补充协议》不是其真实意思表示，系受胁迫所签，但仅凭汇

在现代公司制度下，公司股权与公司经营权分离，故公司股权变动与公司所施工工程的进度并无直接关联，因此汇超公司的上述辩解意见不能成立，法院不予采纳。汇超公司未能按照《预售合同》的约定如期交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。第二，汇超公司应承担逾期交房违约责任的期间。《预售合同》约定汇超公司应于2011年7月1日前交房，汇超公司在2011年7月1日前未能如期交房，故自2011年7月2日起，汇超公司即应承担逾期交房违约责任。汇超公司通知吕永辉于2013年10月30日交房，根据《预售合同》、《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、工程竣工验收备案表、《房屋面积测算技术报告书》、《房屋建筑工程

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07709号上诉人（原审原告）吕永辉，男，1976年3月8日出生。委托代理人张建民，北京大成（天津）律师事务所律师。委托代理人何为，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）。法定代表人吕守刚，董事长。委托代理人刘志刚，男，1964年11月16日出生，北京汇超房……