商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终1180号

本案争议的焦点为：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，一审法院认为肖锐与盛发房地产公司于2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，肖锐与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，双方在签订合同时对合同中约定的2014年10月31日交房时间没有重新约定，肖锐认为是现房交易，合同签订的时间2015年9月10日就是房屋交付时间，违约时间从2015年9月10日起计算；而盛发房地产公司认为应视为双方没有约定房屋交付时间。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条规定，可以确认合同签订之日即为房屋交付之日；且盛发房地产公司在庭审中明确表示2015年3月18日（来凤县建设工程安全监督站下发“终止施工安全监督告知书”之日）达到了交付条件，可以交房，故一审法院确认2015年9月10日（双方签订合同之日）为房屋交付时间。

本案争议的焦点为：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，一审法院认为肖锐与盛发房地产公司于2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，肖锐与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，双方在签订合同时对合同中约定的2014年10月31日交房时间没有重新约定，肖锐认为是现房交易，合同签订的时间2015年9月10日就是房屋交付

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1180号上诉人（原审被告）：湖北盛发房地产开发有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇金盆山18号。法定代表人：田洪涛，总经理。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖锐，男，1988年4月9日出生，汉族，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人：熊海炜，……