房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第586号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。刘梅菊与郭敏之间形成租赁关系已近十年，但从未签订过书面合同，应视为不定期租赁，双方均可随时解除，故对于刘梅菊要求解除租赁合同之诉讼请求，予以支持。因合同解除，郭敏无权继续使用承租房屋，故对于刘梅菊要求郭敏搬离并返还承租房屋之诉讼请求，予以支持。郭敏使用房屋期间理应按约定标准支付租金或房屋使用费，故对于刘梅菊要求郭敏按每月220元的标准支付自2013年5月13日起至其实际搬离之日止的房屋租金或使用费的诉讼请求，亦予支持。至于装修补偿事宜，因郭敏并未就其提出的补偿金额充分举证明，且装修使用年限已超五年，已无多余残值，故刘梅菊自愿支付1，000元足以补偿。据此，原审法院判决如下：一、刘梅菊与郭敏之间就上海市灵济街XXX弄XXX号房屋底楼口头签订的房屋租赁合同于判决生效之日解除；二、郭敏于判决生效之日搬离上海市灵济街XXX弄XXX号并将其承租房屋返还于刘梅菊；三、郭敏按每月220元的标准支付刘梅菊自2013年5月13日起至其实际搬离之日止的房屋租金或使用费；四、刘梅菊于郭敏返还承租房屋并付清

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。刘梅菊与郭敏之间形成租赁关系已近十年，但从未签订过书面合同，应视为不定期租赁，双方均可随时解除，故对于刘梅菊要求解除租赁合同之诉讼请求，予以支持。因合同解除，郭敏无权继续使用承租房屋，故对于刘梅菊要求郭敏搬离并返还承租房屋之诉讼请求，予以支持。郭敏使用房屋期间理应按约定标准支付租金或房屋使用费，故对于刘梅菊要求郭敏按每月220元的标准支付自2013年5月13日起至其实际搬离之日止的房屋租金或使用费的诉讼请求，亦予支持。至于装修补偿事宜，因郭敏并未就其提出的补偿金额充分举证明，且装修使用年限已

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第586号上诉人（原审被告）郭敏。被上诉人（原审原告）刘梅菊。委托代理人王赵康。委托代理人王雨春。上诉人郭敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第2005号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，刘梅菊系上海市灵济街XXX弄……