房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13653号

溢晖公司与南海签订《租赁合同》及《补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。一审庭审中，溢晖公司、南海均确认涉案租赁合同于2020年3月16日解除，一审法院对此予以确认。关于租金问题。溢晖公司主张南海拖欠2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金，南海亦确认其支付租金至2020年1月31日，故结合溢晖公司确认已于2020年3月16日收回涉案商铺的情况，一审法院认定南海应当支付租金的期间为2020年2月1日至2020年3月16日。对溢晖公司主张的超出该期间的租金部分，一审法院不予支持。经核算，上述期间的租金数额为118344元（78057元＋78057元÷31日×16日）。另外，考虑到本案的实际情况，因为疫情的影响，南海经营确存在困难，从溢晖公司作为出租人亦应共克时艰的角度，一审法院酌情判令从2020年2月1日至3月16日租金按照合同约定的标准减半收取合计为59172元。关于物业管理费问题。如前所述，南海应当支付2020年2月1日至2020年3月16日期间的物业管理费给溢晖公司，南海对溢晖公司主张的计算标准23600元/月并无异

溢晖公司与南海签订《租赁合同》及《补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。一审庭审中，溢晖公司、南海均确认涉案租赁合同于2020年3月16日解除，一审法院对此予以确认。关于租金问题。溢晖公司主张南海拖欠2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金，南海亦确认其支付租金至2020年1月31日，故结合溢晖公司确认已于2020年3月16日收回涉案商铺的情况，一审法院认定南海应当支付租金的期间为2020年2月1日至2020年3月16日。对溢晖公司主张的超出该期间的租金部分，一审法院不予支持。经核算，上述期间的租金数额为118344元（7805

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13653号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市溢晖房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区瑞纺路2号601房自编60007-Y。法定代表人：潘平，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹安，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南海，男，1970年3月16日出生，汉族，身份证住址浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：刘铸韵，广东纬韬律师事……