房地产开发经营合同纠纷 （2017）豫15民终2313号

原告（反诉被告）胡启成与被告（反诉原告）常金海2011年12月10日签订《土地转让协议》，对位于现固始县秀水街道办事处岳桥社区第七居民组及五里棚居民组境内的10.2亩土地进行转让，原告并支付给被告定金450万元，现该合同约定的10.2亩土地截至目前没有办理为被告的国有土地使用证，事实清楚。关于原告要求解除合同，返还购地款450万元以及承担违约责任30%及利息损失366万元是否应当得到支持的问题。被告至今未取得该土地的使用权证书，该土地至今也没有经有批准权的人民政府同意转让。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告转让土地的行为属于无处分权的转让。原告与被告签订的关于土地转让协议也违反了法律、法规的强制性规定，其转让行为无效。同时，具体到该《土地转让协议》约定的内容来看，协议一方面约定要求土地无纠纷，一方面约定要求土地性质为国有（居住）土地，原、被告双方在协议中主要对办理土地使用证的问题进行了约定，原告交纳的也是定金，可见，原、被告双方在签订协议时均知道该土地尚未取得国有土地使用权手续，

原告（反诉被告）胡启成与被告（反诉原告）常金海2011年12月10日签订《土地转让协议》，对位于现固始县秀水街道办事处岳桥社区第七居民组及五里棚居民组境内的10.2亩土地进行转让，原告并支付给被告定金450万元，现该合同约定的10.2亩土地截至目前没有办理为被告的国有土地使用证，事实清楚。关于原告要求解除合同，返还购地款450万元以及承担违约责任30%及利息损失366万元是否应当得到支持的问题。被告至今未取得该土地的使用权证书，该土地至今也没有经有批准权的人民政府同意转让。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终2313号上诉人（原审被告、反诉原告）：常金海，男，1969年4月11日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：任华，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡启成，男，1977年7月9日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：胡兰怀，男，1972年7月1日出生，汉族，住固始县，系胡启成哥哥。上诉人常金海因与被上诉人……