案外人执行异议之诉 （2019）吉06民终192号

公民的合法权益受法律保护，任何人不得侵犯。根据孙静、陈辉香的诉辩、举证、质证，本案的争议焦点为是否应当对本案诉争的房屋停止执行。关于孙静主张其与鹏翔公司签订的商品房买卖合同的效力及适应法律的问题，虽然抚松县房地产管理局在商品房买卖合同上加盖了合同备案专用章，但该行为不能等同于为争议房屋办理了受让物权预告登记。本案在审理过程中孙静未能提供证据证明其在本案争议房屋被查封前已经办理了相关预告登记。关于孙静主张本案应当适应《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，孙静既未实际取得占有本案争议房屋，也未能提供充分证据证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已经全部支付房款的银行账单等相关财务凭证，故孙静对本案诉争房屋停止执行的诉讼请求不符合法律规

公民的合法权益受法律保护，任何人不得侵犯。根据孙静、陈辉香的诉辩、举证、质证，本案的争议焦点为是否应当对本案诉争的房屋停止执行。关于孙静主张其与鹏翔公司签订的商品房买卖合同的效力及适应法律的问题，虽然抚松县房地产管理局在商品房买卖合同上加盖了合同备案专用章，但该行为不能等同于为争议房屋办理了受让物权预告登记。本案在审理过程中孙静未能提供证据证明其在本案争议房屋被查封前已经办理了相关预告登记。关于孙静主张本案应当适应《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终192号 上诉人（一审原告）：孙静，女，1992年7月30日生，汉族，无职业，住白山市江源区。 委托诉讼代理人：李凤宝，吉林靖吉律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：陈辉香，女，1979年11月10日生，汉族，无职业，住白山市八道江区。 委托诉讼代理人：廉颖，吉林同信法大律师事务所律师。 一审第三人：白山市鹏翔房地产开发有限公司……