房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8378号

董俊和周心佳就系争房屋签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据合同约定，系争房屋租赁期限自2016年1月23日至2018年1月22日，周心佳需按时将房屋及附属设施交付董俊使用，双方并未对系争房屋的具体交付条件作出约定。董俊现认为周心佳违约，应对周心佳不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定承担举证责任。但根据庭审查明的事实，周心佳第一次交接后，系根据董俊的要求对系争房屋进行整理，故不能认定周心佳未按约交付房屋。周心佳再次向董俊交接时，董俊又以系争房屋墙壁重新粉刷为由要求变更合同租赁期限，双方协商未果后周心佳退还了董俊租金及押金。董俊提供的现有证据尚不足以证明周心佳存在违约的事实。据此，一审法院判决：对董俊的诉讼请求不予支持。二审中，董俊向本院提交了2016年2月2日董俊与周心佳的电话录音资料，欲证明周心佳明确表示不再出租系争房屋，且说明该决定是因其家庭纠纷导致的。周心佳表示上述录音是在其不知情的情况制作的，对录音的完整性不予认可，且认为双方在2016年1月30日就终止了租赁关系，故上述录音与本案无关。因周心佳对上述录音资料的真实性并未予以否认，对录音的完整性虽有质疑

董俊和周心佳就系争房屋签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据合同约定，系争房屋租赁期限自2016年1月23日至2018年1月22日，周心佳需按时将房屋及附属设施交付董俊使用，双方并未对系争房屋的具体交付条件作出约定。董俊现认为周心佳违约，应对周心佳不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定承担举证责任。但根据庭审查明的事实，周心佳第一次交接后，系根据董俊的要求对系争房屋进行整理，故不能认定周心佳未按约交付房屋。周心佳再次向董俊交接时，董俊又以系争房屋墙壁重新粉刷为由要求变更合同租赁期限，双方协商未果后周心佳退还了董俊租金及押金。董俊提供的现有证据尚不足以证明周心佳存在违约的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8378号上诉人(原审原告)：董俊，男，1980年10月16日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：周心佳，女，1980年2月3日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：冀葆华(系周心佳丈夫)，男，1979年12月17日出生，汉族，住上海市光复西路XXX弄XXX支弄XXX号。上诉人董俊因与被上诉人周心佳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海……