房屋租赁合同纠纷 （2014）钦民一终字第240号

原告与被告于2012年7月26日分别签订的二份《商铺租赁合同》，除合同约定应交的费用每逾期一天应按交费总额的10%支付滞纳金及如被告逾期支付租金的每逾期一日按日租金的三倍支付滞纳金属重复约定及约定滞纳金过高不符合法律规定外，其他约定没有违反法律规定，部分约定违反法律规定属无效外，不影响其他条款的效力，因此，合同约定应交的费用每逾期一天应按交费总额的10%支付滞纳金及如被告逾期支付租金的每逾期一日按日租金的三倍支付滞纳金约定无效；其他约定是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效条款。被告应于2013年10月8日前（合同约定被告应于2013年10月1日前支付，原告自认2013年10月8日前支付，该院予以认可）支付下一租期三个月的租金，但被告没有支付，经营至2013年11月27日也没有交纳租金，已构成违约；双方没有签订解除合同也没有经得原告的同意解除合同的情况下，被告清空铺面通过其员工于2013年11月27日将铺面钥匙交还原告，转告原告说被告不再承租次铺面，被告抗辩是2013年11月9日将铺面钥匙交还原告退租但没有证据证实其主张，该院对被告认为退租的时间不予认可，合同约定租期自2012

原告与被告于2012年7月26日分别签订的二份《商铺租赁合同》，除合同约定应交的费用每逾期一天应按交费总额的10%支付滞纳金及如被告逾期支付租金的每逾期一日按日租金的三倍支付滞纳金属重复约定及约定滞纳金过高不符合法律规定外，其他约定没有违反法律规定，部分约定违反法律规定属无效外，不影响其他条款的效力，因此，合同约定应交的费用每逾期一天应按交费总额的10%支付滞纳金及如被告逾期支付租金的每逾期一日按日租金的三倍支付滞纳金约定无效；其他约定是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效条款。被告应于2013年10月8日前（合同约定被告应于2013年10月1日前支付，原告自认2013年10月8日前支

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第240号上诉人（一审被告）卓燕飞。委托代理人陈锋。被上诉人（一审原告）林星南。被上诉人（一审原告）林文达。两被上诉人委托代理人符锦芳，广西金湾律师事务所律师。上诉人卓燕飞因与被上诉人林星南、林文达房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2014）钦南民初字第245号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月22日……