居间合同纠纷 （2016）京02民终8676号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。虽然涉案房屋实际出卖价格略低于陈展红委托被出售的价格，但是该价格经过了陈展红的协商、确认，系陈展红意思自治的结果，故在没有证据证明链家公司在房屋买卖协议签订过程中存在违法、违约或者不当干预行为的情况下，陈展红要求链家公司承担违约损失，无事实及法律依据，该院不予支持。关于租户腾退以及租赁法律风险一节，房屋内存在租户而导致房屋无法交付的问题并非是法律问题，这是具备民事行为能力人所应具备的生活常识，居间方在居间服务法律关系中并不负有腾退义务，陈展红提交的短信记录仅能证明链家公司在租户腾退过程中做出过一定的协助行为，不能证明链家公司就腾退问题与租户达成过一致意见，陈展红据此要求链家公司赔偿腾退及违约损失，无事实及法律依据，该院不予支持。判决：驳回陈展红的全部诉讼请求。二审期间当事人未提交新证据。对于一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实有责

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。虽然涉案房屋实际出卖价格略低于陈展红委托被出售的价格，但是该价格经过了陈展红的协商、确认，系陈展红意思自治的结果，故在没有证据证明链家公司在房屋买卖协议签订过程中存在违法、违约或者不当干预行为的情况下，陈展红要求链家公司承担违约损失，无事实及法律依据，该院不予支持。关于租户腾退以及租赁法律风险一节，房屋内存在租户而导致房屋无法交付的问题并非是法律问题，这是具备民事行为能力人所应具

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8676号上诉人（原审原告）：陈展红，女。委托诉讼代理人：顾倩，北京睿乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1702室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：闫松松，男。上诉人陈展红因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，不服北……