房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22352号

金睦公司下设的金睦物业管理处与罗伟德签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及罗伟德具有约束力，王朝阳并非合同当事人，罗伟德申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，本院不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成根本违约。另一方面，罗伟德使用涉案商铺至今，没有依约支付2018年11月、12月及2019年1月的租金，同样不符合租赁合同约定，存在过错。关于合同解除的归责问题，根据租赁双方合同履行情况及过错程度，基于公平原则，一审法院确定金睦公司、罗伟德之间过错比为2:1，罗伟德应按照该比例向金睦公司支付从2018年11月至2019年1月期间租金的1/3；金睦公司认为罗伟德逾期支付租金，要求罗伟德补交已免除的2018年2月租金，但金睦公司提供的商场不符合租赁条件，罗伟德逾期支付租金事出有因，金睦公司要求罗伟德补交已免除的2018年2月租金依据不足，不予支持。合同解除后，金睦公司应将押金退还给罗

金睦公司下设的金睦物业管理处与罗伟德签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及罗伟德具有约束力，王朝阳并非合同当事人，罗伟德申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，本院不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成根本违约。另一方面，罗伟德使用涉案商铺至今，没有依约支付2018年11月、12月及2019年1月的租金，同样不符合租赁合同约定，存在过错。关于合同解除的归责问题，根据租赁双方合同履行情况

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22352号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金睦企业管理服务有限责任公司。住所地：广东省广州市越秀区环市西路194号综合楼、西楼、后座。法定代表人：王伟广，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓忠开，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑峰，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗伟德，男，1974年2月10日出生，汉族，身……