房屋租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2874号

本案争议焦点：1、原、被告之间2015年3月之后是否存在房屋租赁关系；2、原、被告之间的房屋租赁协议是否已经解除；3、被告是否拖欠原告房屋租金、水电费，具体金额是多少；4、原告主张房屋租金是否超过诉讼时效；5、原告要求被告将租赁房屋恢复原状是否应予支持？一、关于租房协议是否已解除。原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，涉案房屋权属明确，该房屋租赁协议不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在双方签订《租房协议》后，原告履行了交付租赁物的义务，约定的租赁期届满后，双方虽再未续签合同，但罗方振至今仍占有该房屋。根据上述法律规定，双方之间已形成不定期房屋租赁关系，原租赁合同对双方继续有效。被告罗方振未按约定履行给付租金的义务。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”从2010年6月30

本案争议焦点：1、原、被告之间2015年3月之后是否存在房屋租赁关系；2、原、被告之间的房屋租赁协议是否已经解除；3、被告是否拖欠原告房屋租金、水电费，具体金额是多少；4、原告主张房屋租金是否超过诉讼时效；5、原告要求被告将租赁房屋恢复原状是否应予支持？一、关于租房协议是否已解除。原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，涉案房屋权属明确，该房屋租赁协议不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2874号 上诉人（原审被告）：罗方振，男，1976年9月1日生，汉族，住陕西省咸阳市武功县内。 委托诉讼代理人：李军祥，陕西银博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨凌新华水务有限公司，住所地：陕西省杨凌示范区。 法定代表人：张涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董伟，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李正阳，陕西云……