房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终37号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案有两个争议焦点：一是当事人签订的租赁合同是否已解除；二是王广福主张的租金、违约金、房屋占有使用费是否应当得到支持。对于争议焦点一，当事人签订的租赁合同约定孙伟在2019年10月份应当缴纳下一年度租金8万元，孙伟逾期未交，王广福在催要过程中曾于2020年5月31日通过微信要求孙伟在接到通知三日内支付全部租金，逾期未支付将收回该商铺的经营权和出租权，双方沟通无果后孙伟于2020年6月5日通过微信告知王广福房屋已腾空，要求进行结算并交钥匙。当事人均表达了解除合同的意向，王广福有权根据合同约定解除合同。鉴于孙伟已搬出案涉房屋，根据本案查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，一审法院确定本案租赁合同的解除时间为2020年6月17日。对于争议焦点二，王广福要求解除合同，又要求孙伟支付2020年尚欠租金4万元于法无据，不予支持。孙伟提交的电话录音仅是当事人之间关于对变更租赁方式和租金方案的探讨和交流，并未付诸实施，孙伟据此主张房屋年租金已调整为4万元，不予采纳。孙伟已支付半年租金4万元，尚应支付王广福一个月租金6666.67元。对于王广福的违约金主张

本案为房屋租赁合同纠纷。本案有两个争议焦点：一是当事人签订的租赁合同是否已解除；二是王广福主张的租金、违约金、房屋占有使用费是否应当得到支持。对于争议焦点一，当事人签订的租赁合同约定孙伟在2019年10月份应当缴纳下一年度租金8万元，孙伟逾期未交，王广福在催要过程中曾于2020年5月31日通过微信要求孙伟在接到通知三日内支付全部租金，逾期未支付将收回该商铺的经营权和出租权，双方沟通无果后孙伟于2020年6月5日通过微信告知王广福房屋已腾空，要求进行结算并交钥匙。当事人均表达了解除合同的意向，王广福有权根据合同约定解除合同。鉴于孙伟已搬出案涉房屋，根据本案查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终37号上诉人（原审被告）：孙伟，男，1983年10月11日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：苏滨，山东元格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广福，男，1979年8月1日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张煜佳，山东昌智律师事务所律师。上诉人孙伟因与被上诉人王广福房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滨州市滨城……