房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9626号

锦科物业与夏阳签订网点租赁合同，约定由夏阳承租位于沈阳市大东区堂子街15号3门、4门网点用于经营旅馆。锦科物业非网点的所有权人，锦科物业经由网点开发单位沈阳明达置业有限公司授权对外出租。虽然涉诉网点在2007年8月14日、2007年8月15日分别登记备案在朱素萍与叶艳群名下，但该院认为，因沈阳明达置业有限公司并非本案当事人，且备案登记所指为合同备案登记，在房屋权属未明确的情况下，第三人要求夏阳直接将租金给付的理由不能成立，据合同相对性原则，夏阳应当将租金给付锦科物业，第三人与案外人叶艳群可另行主张权利。关于锦科物业要求夏阳腾房的请求，本案网点租赁合同已到期，锦科物业、夏阳未再续签合同，双方为不定期租赁合同关系，现锦科物业依法请求夏阳腾出房屋，夏阳应予腾出并将房屋交付锦科物业，至于第三人办理入住等问题可另行主张权利。关于锦科物业要求夏阳赔偿逾期付款违约金的请求，夏阳于2014年5月接到辽阳弓长岭法院要求提取租金的裁定，未能如期缴纳租金不能归责于夏阳，因此，该院对锦科物业的此项主张不予支持。关于夏阳提出锦科物业未对房屋尽到维修义务造成其损失的抗辩，夏阳从2009年承租房屋用于经营旅馆，房屋

锦科物业与夏阳签订网点租赁合同，约定由夏阳承租位于沈阳市大东区堂子街15号3门、4门网点用于经营旅馆。锦科物业非网点的所有权人，锦科物业经由网点开发单位沈阳明达置业有限公司授权对外出租。虽然涉诉网点在2007年8月14日、2007年8月15日分别登记备案在朱素萍与叶艳群名下，但该院认为，因沈阳明达置业有限公司并非本案当事人，且备案登记所指为合同备案登记，在房屋权属未明确的情况下，第三人要求夏阳直接将租金给付的理由不能成立，据合同相对性原则，夏阳应当将租金给付锦科物业，第三人与案外人叶艳群可另行主张权利。关于锦科物业要求夏阳腾房的请求，本案网点租赁合同已到期，锦科物业、夏阳未再续签合同，双方为不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9626号上诉人（原审第三人）：朱素萍，女，汉族，1966年10月22日出生，住址：辽宁省辽阳市白塔区。委托代理人：夏颖、杜若兰，系辽宁德远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺锦科物业管理有限公司，住所地：抚顺经济开发区丽江路68号西门卫。法定代表人：张旭，职务：总经理。委托代理人：王传波、刘谦峰，系辽宁明格律师事务所律师。被上……