房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1277号

制衣公司系涉案土地的使用权人，与王建英于2010年12月17日签订的土地租赁协议合法有效，予以确认。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。王建英未提供证据证明将场地转租给王年宏使用经过制衣公司同意，且制衣公司明确表示不同意转租。王建英与王年宏之间的租赁标的物包括土地使用权、王建英建造的简易房两间以及提供的其他设备设施，简易房未取得合法建设手续。王建英与王年宏于2010年12月30日签订的租赁协议中关于房屋的租赁内容应当认定为无效。2011年12月31日，制衣公司与孙耀良签订了解除土地租赁关系的协议，王建英未到场，事后王建英明确提出反对而导致报警。王年宏、制衣公司未提供证据证明孙耀良签订协议的行为事前取得王建英的同意或者事后经过王建英追认，故无法认定孙耀良签订协议的行为代表了王建英。协议签订后制衣公司明确拒绝支付2.5万元的补偿款，并且也未要求王建英按协议搬离，对王年宏继续使用土地及王建英建造的房屋和提供的设备设施予以默认，并向王年宏收取了2012年的使用费4万元，故该份协议并未实际履行，对王建英也不发生法律效力。发生争议后，王建英向制衣公司发函要求支付租金继续履行合同，制衣公司

制衣公司系涉案土地的使用权人，与王建英于2010年12月17日签订的土地租赁协议合法有效，予以确认。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。王建英未提供证据证明将场地转租给王年宏使用经过制衣公司同意，且制衣公司明确表示不同意转租。王建英与王年宏之间的租赁标的物包括土地使用权、王建英建造的简易房两间以及提供的其他设备设施，简易房未取得合法建设手续。王建英与王年宏于2010年12月30日签订的租赁协议中关于房屋的租赁内容应当认定为无效。2011年12月31日，制衣公司与孙耀良签订了解除土地租赁关系的协议，王建英未到场，事后王建英明确提出反对而导致报警。王年宏、制衣公司未提供证据证明孙耀良签订

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1277号上诉人（原审被告）王年宏。委托代理人许晓晖，江苏崇安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建英。委托代理人强晓钟，江苏崇宁律师事务所律师。原审第三人无锡市成功制衣有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区长八路138号。法定代表人尤承公，该公司董事长。委托代理人宋卫炎，江苏崇安律师事务所律师。上诉人王年宏因与被上诉人王建英，原审第三……