商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第128号

新港公司与李辉庆、李辉来签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，李辉庆、李辉来须向新港公司支付首期购房款（含定金）160000元，余款160000元采取银行按揭方式支付。李辉庆、李辉来至今未办妥按揭贷款，亦未以现金方式付清余款，根据上述合同附件约定：“乙方（李辉庆、李辉来）的申请按揭贷款金额不被银行接受，应在接到银行的相应通知书后7天内，向甲方（新港公司）补交银行批准按揭金额与申请按揭金额之差额款项，乙方在接到银行的相应通知书后7天内未向甲方补交上述差额款项的，从第8天起算，每逾期1天乙方应向甲方支付按揭金额的0.021%作为违约金”，现银行不批准李辉庆、李辉来的贷款申请，根据上述约定李辉庆、李辉来应一次性向新港公司支付购房余款。因此，新港公司请求李辉庆、李辉来支付购房余款160000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但李辉庆、李辉来申请按揭贷款的银行是新港公司指定的，而李辉庆、李辉来已依约支付全部购房款的50%，因此新港公司未能办理按

新港公司与李辉庆、李辉来签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，李辉庆、李辉来须向新港公司支付首期购房款（含定金）160000元，余款160000元采取银行按揭方式支付。李辉庆、李辉来至今未办妥按揭贷款，亦未以现金方式付清余款，根据上述合同附件约定：“乙方（李辉庆、李辉来）的申请按揭贷款金额不被银行接受，应在接到银行的相应通知书后7天内，向甲方（新港公司）补交银行批准按揭金额与申请按揭金额之差额款项，乙方在接到银行的相应通知书后7天内未向甲方补交上述差额款项的，从第8天起算，每逾期1天乙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第128号上诉人（原审被告）李辉庆，男，1980年10月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）李辉来，男，1982年5月1日出生，汉族。上述两上诉人共同委托代理人刘玉国，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州新港机场实业有限公司。法定代表人姚坤金，该公司总经理。委托代理人吴海斌，广东百科律师事务所律师。委托代理人梅聪颖，……