房屋租赁合同纠纷 （2014）呼民一终字第00277号

李小霞与郇强之间存在租赁合同关系，但双方并未重新签订书面租赁合同，李小霞只是在石凤玲与麻秀玲签订的一份租赁合同上签字，签字的时间为2010年5月8日，而石凤玲签字同意转租的时间为2009年12月18日，只能认定石凤玲同意麻秀玲转租给郇强（郇强在此合同上的签字时间也为2009年12月18日），故不能认定石凤玲同意郇强转租给李小霞，且李小霞也未与郇强在此合同中约定租赁期限，而此合同原租赁期限为一年，即自2009年9月15日至2010年9月14日，且合同中约定如续约需提前15天交纳下期全部租金，故石凤玲于2010年8月30日收房并无不妥，李小霞将42800元转让费交于郇强，故石凤玲不存在返还租金的义务；李小霞诉称与郇强约定的租赁期限为2010年5月8日至2011年5月8日，但并未向法院提供双方约定了此租赁期限的证据，故李小霞要求郇强返还租金24260元于法无据，不予支持；李小霞诉请解除2010年5月8日所签合同的诉请，由于李小霞所诉只有一年租赁期限，故不存在解除此合同的问题。李小霞诉请石凤玲返还非法占有的李小霞价值7800元的足疗器具，由于李小霞并未向法院提供证据证明石凤玲非法占有其足疗器具

李小霞与郇强之间存在租赁合同关系，但双方并未重新签订书面租赁合同，李小霞只是在石凤玲与麻秀玲签订的一份租赁合同上签字，签字的时间为2010年5月8日，而石凤玲签字同意转租的时间为2009年12月18日，只能认定石凤玲同意麻秀玲转租给郇强（郇强在此合同上的签字时间也为2009年12月18日），故不能认定石凤玲同意郇强转租给李小霞，且李小霞也未与郇强在此合同中约定租赁期限，而此合同原租赁期限为一年，即自2009年9月15日至2010年9月14日，且合同中约定如续约需提前15天交纳下期全部租金，故石凤玲于2010年8月30日收房并无不妥，李小霞将42800元转让费交于郇强，故石凤玲不存在返还租金的义

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00277号上诉人（原审原告）李小霞，女，现住内蒙古呼和浩特市金桥开发区。被上诉人（原审被告）石凤玲，女，现住内蒙古呼和浩特市赛罕区。委托代理人何秀芬，合星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郇强，住内蒙古磴口县。上诉人李小霞因与被上诉人石凤玲、郇强房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第2602号民事……