房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3363号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商住房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同7.2条明确约定，被告应保证合同履行期间，不因被告原因影响水、电、气、暖等配套设施正常运行和使用，保证原告能够按照合同约定的用途使用租赁房屋。合同11.5条约定如租赁房屋发生产权纠纷，致使原告不能经营的，或被告发生其他根本性违约行为，经书面通知不予改正的，原告有权单方解除合同。本案中，被告因未按时向原房东河南亨得利酒店管理有限公司支付租金，导致案涉房屋被亨得利公司断电7天，致使原告无法正常使用案涉房屋，被告已构成违约，故原告有权行使单方解除权，解除通知自送达之日生效，故原告请求确认合同已经解除的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。原告主张返还房租27322元，结合已查明事实，原告房租支付至2020年12月13日，于2020年11月30日搬离，未使用13天，另代被告向河南亨得利酒店管理有限公司支付5日租金2500元，故被告应向原告返还14339元。原告要求返还保证金10000元，根据公平原则，应在结清水、电、燃气等相关费用后予以返还。关

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商住房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同7.2条明确约定，被告应保证合同履行期间，不因被告原因影响水、电、气、暖等配套设施正常运行和使用，保证原告能够按照合同约定的用途使用租赁房屋。合同11.5条约定如租赁房屋发生产权纠纷，致使原告不能经营的，或被告发生其他根本性违约行为，经书面通知不予改正的，原告有权单方解除合同。本案中，被告因未按时向原房东河南亨得利酒店管理有限公司支付租金，导致案涉房屋被亨得利公司断电7天，致使原告无法正常使用案涉房屋，被告已构成违约，故原告有权行使单方解除

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3363号上诉人（原审被告）：司银丽，女，汉族，1973年10月20日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：袁艺函，河南金霖源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵平，女，汉族，1982年1月6日生，住郑州市。委托诉讼代理人：孙明新，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露露，河南舒展律师事务所实习律师。上诉人司银丽因与被上诉人赵……