房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第692号

根据上诉人一审提交的《合同》，可以证实昆明重型机器厂劳动服务公司（甲方）与昆明市盘龙区德馨学校（乙方）曾签订《合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，期限为2011年2月20日至2011年8月20日，租金23万元／年，本院对此事实二审予以补充确认。但对于上诉人补充其与房屋原产权人以及被上诉人都曾口头约定租金每年分次支付的事实，因其并未提交证据证实，况且租金支付方式因涉及承租人的主要合同义务而一直都是租赁合同的重要条款，对此为何不在合同中予以明确载明上诉人不能做出合理解释，故在被上诉人对此不予认可的情况下，本院对于上诉人所补充的该事实，因证据不足，不予确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点在于：上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同关系是否应予解除？本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人

根据上诉人一审提交的《合同》，可以证实昆明重型机器厂劳动服务公司（甲方）与昆明市盘龙区德馨学校（乙方）曾签订《合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，期限为2011年2月20日至2011年8月20日，租金23万元／年，本院对此事实二审予以补充确认。但对于上诉人补充其与房屋原产权人以及被上诉人都曾口头约定租金每年分次支付的事实，因其并未提交证据证实，况且租金支付方式因涉及承租人的主要合同义务而一直都是租赁合同的重要条款，对此为何不在合同中予以明确载明上诉人不能做出合理解释，故在被上诉人对此不予认可的情况下，本院对于上诉人所补充的该事实，因证据不足，不予确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第692号上诉人（原审被告）昆明市盘龙区德馨学校。住所地：昆明市北郊茨坝街道办事处旁。法定代表人李志祥，校长。委托代理人凤美艳，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明国达企业管理有限公司。住所地：昆明市盘龙区龙泉路***号北郊茨坝金凤桥**幢。法定代表人陈键，董事长。委托代理人连高鹏、杨瑞英，云南八谦（……