房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终13568号

成功房地产公司与陈建仪签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议是回迁房屋比被拆迁房屋多出部分面积是否为公摊面积还是属于房屋套内面积。首先，根据房屋产权登记原被拆迁房屋建筑面积为96.32平方米（包括公摊面积为3.4379平方米、建筑面积92.8821平方米），及陈建仪以1700元/平方米向成功房地产公司购买5平方米；在广州市不动产登记查册表显示陈建仪回迁房屋建筑面积为110.78平方米（其中套内建筑面积为88.41平方米、公摊面积为22.37平方米）。因此，可认定回迁房屋比原被拆迁房屋超出部分面积13.9321平方米为公摊面积。其次，陈建仪举证当时房屋拆迁政策规定，对超出约定公摊面积的购买价格是适用当时的建筑成本价（即协议约定1700元/平方米）计算。成功房地产公司的证据不能证实回迁房屋超出约定部分面积是属于套内建筑面积，陈建仪的抗辩理由成立。成功房地产公司要求超出面积9.46平方米按22565元/平方米计算补偿款没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。最后，根据公平原则，陈建仪应按1

成功房地产公司与陈建仪签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议是回迁房屋比被拆迁房屋多出部分面积是否为公摊面积还是属于房屋套内面积。首先，根据房屋产权登记原被拆迁房屋建筑面积为96.32平方米（包括公摊面积为3.4379平方米、建筑面积92.8821平方米），及陈建仪以1700元/平方米向成功房地产公司购买5平方米；在广州市不动产登记查册表显示陈建仪回迁房屋建筑面积为110.78平方米（其中套内建筑面积为88.41平方米、公摊面积为22.37平方米）。因此，可认定回迁房屋比原被拆迁房屋超出部

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13568号上诉人(原审原告):广州成功房地产有限公司，住所地广州市荔湾区十八甫路十八甫新街24号502房。法定代表人：邓耀文。委托诉讼代理人：苏晓军，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文孝，广东天胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告):陈建仪，女，1962年4月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陆锦光，男，1……