房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终3592号

《市级行政事业单位国有非住宅用房租赁合同》系国资办、王某某真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。王某某应当按照合同约定向国资办支付剩余租金40150元。对于国资办主张的违约金，按照合同第二十一条之约定，国资办、王某某一方违约的，应当承担违约责任，违约金为年租金的20%，该约定合法有效，予以确认，王某某应当支付国资办违约金16060元（80300元*20%=16060元）。国资办当庭表示愿意将王某某缴纳的16000元履约保证金退还，在本案中予以抵扣，一审法院予以支持。判决：一、王某某向乌鲁木齐市行政单位国有资产管理工作领导小组办公室支付剩余租金40150元；二、王某某向乌鲁木齐市行政单位国有资产管理工作领导小组办公室支付违约金16060元；本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为：一、构成民事法律行为的重要条件是具有民事行为能力的当事人需作出真实的意思表示。意思表示是行为人将其产生，变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。该意思表示一旦做出，会对当事人产生法律上的拘束力。本案中，国资办与王某某签订的房屋租赁合同系双方

《市级行政事业单位国有非住宅用房租赁合同》系国资办、王某某真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。王某某应当按照合同约定向国资办支付剩余租金40150元。对于国资办主张的违约金，按照合同第二十一条之约定，国资办、王某某一方违约的，应当承担违约责任，违约金为年租金的20%，该约定合法有效，予以确认，王某某应当支付国资办违约金16060元（80300元*20%=16060元）。国资办当庭表示愿意将王某某缴纳的16000元履约保证金退还，在本案中予以抵扣，一审法院予以支持。判决：一、王某某向乌鲁木齐市行政单位国有资产管理工作领导小组办公室支付剩余租金40150元；二、王某某向乌鲁木齐市行政

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3592号上诉人（原审被告）：王某某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市行政单位国有资产管理工作领导小组办公室，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。负责人：曹立忠，系该单位主任。委托诉讼代理人：杨平均，国治法律服务所法律工作者。上诉人王某某因与被上诉人乌鲁木齐市行政单位国有资产管理工作领导小组办公室（以下简……