商品房销售合同纠纷 （2017）内25民终1695号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖定单》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为谁是双方房屋买卖合同关系的违约方。原告（反诉被告）制作的宣传单中写明”准现房出售，年底交房”，因该条允诺被告（反诉原告）购买了涉案房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，原告（反诉被告）的该宣传单应当视为要约，关于”年底交房”的说明和允诺虽未载入《商品房买卖定单》中，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。而在本案中，原告（反诉被告）正都公司于2013年8月30日与被告（反诉原告）签订《商品房买卖定单》，却在2015年2月3日才办理出涉案房屋的商品房预销售许可证，与其自身在宣传单中允诺的”年底交房”相差甚远，故本案原告（反诉被告）正都公司构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告（反诉原告）郑鑫因为原告（反诉被告）正都公司的违约行为要求解除双方�

锡林浩特市正都房地产开发有限责任公司与郑鑫商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1695号上诉人(原审原告、反诉被告)：锡林浩特市正都房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区锡林浩特市东一环路***号东城嘉都接待中心。法定代表人：史洪田，职务：总经理。委���诉讼代理人：吴飞虎，该公司职员。委托诉讼代理人：王飞，该公司法律顾问。被上诉人(原审被告、反诉原告)：郑鑫，男，1982年3月20日出生，汉族……