房屋租赁合同纠纷 （2014）乌商终字第12号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。依此规定，本诉被告在与本诉原告签订合同时，未征得出租人即甲方白泉山庄公司的书面授权或委托，擅自将其承包的KTV会所转租给本诉原告，违反了相关法律强制性规定，其转租行为应为无效。因此，本诉被告存在过错应承担相应的过错责任。本诉原告作为次承租人，在本诉被告与其签订合同过程中以及合同履行期间，本诉被告是否具有转租权，本诉原告未进行全面核实了解，导致双方合同无效的后果，也负有一定过错责任。据此，本诉原告要求确认合同无效的诉讼请求，原审法院予以支持。因双方在合同中明确约定，本诉原告对承包的KTV会所，装修费用不低于每平米3000元，且本诉原告依此约定标准，并已实际投入资金给予装修，故本诉原告合理的装修费用，由本诉被告承担赔偿损失。按照过错原则，本诉被告应承担装修费用的80％，本诉原告承担20％。此外，本诉原告请求的装修费中，涉及用于购置办公用品、桌、椅、电脑及相关辅助设施地毯、沙发、广告费等共计2567007元，因该费用属于本诉原告在经营期间的正常业务支出，故对上述费用不予支持。关于本诉原告要求返还保证金6

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。依此规定，本诉被告在与本诉原告签订合同时，未征得出租人即甲方白泉山庄公司的书面授权或委托，擅自将其承包的KTV会所转租给本诉原告，违反了相关法律强制性规定，其转租行为应为无效。因此，本诉被告存在过错应承担相应的过错责任。本诉原告作为次承租人，在本诉被告与其签订合同过程中以及合同履行期间，本诉被告是否具有转租权，本诉原告未进行全面核实了解，导致双方合同无效的后果，也负有一定过错责任。据此，本诉原告要求确认合同无效的诉讼请求，原审法院予以支持。因双方在合同中明确约定，本诉原告对承包的KTV会所，装修费用不低于

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌商终字第12号上诉人（原审被告、反诉原告）乌兰察布市晶晶餐饮有限责任公司，住所地集宁区泉山路北侧。法定代表人丁有斌，该公司董事长。委托代理人李学齐，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人朱胜利，内蒙古惠泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）乌兰察布市集宁区万丽音乐会所有限公司。住所地集宁区新区。法定代表人杨小东，该公司总经理。委托代理人……