房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第3694号

合同期限届满后，蔡东强继续使用租赁房屋至2011年7月5日才腾空交付，双方之间存在不定期租赁合同关系，蔡东强应支付原审原告租金及相应的利息。不定期租赁合同，可以随时解除，原审原告请求解除与蔡东强之间的租赁合同应予以支持。合同解除后，蔡东强作为新佳坡酒店的经营者，应返还给原审原告户号2510060水费缴费卡1张、户号9400089客户用电联系卡1张，但相关的水电设备用户仍为石狮胸罩服装厂，因此不存在应协助原审原告将水、电设备用户名变更至原审原告名下的事实与理由。蔡东强拆除租赁物上的土建与装修导致原审原告的损失，因原审原告未能提供比对材料，鉴定机构对诉争房屋土建和装修损失无法评估鉴定，原审原告主张蔡东强赔偿该损失的请求，无法支持。新佳坡酒店系蔡东强的经营对象，不是租赁关系主体，不承担责任。因新佳坡酒店在经营期间对租赁物进行添附，该部分建筑与诉争房屋主体部分已不可分割，因此原审原告宋太平、林金恋、林恩平、王丽华、杨美来、吴逸南应支付新佳坡酒店该加盖建筑部分价值775424元。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十

合同期限届满后，蔡东强继续使用租赁房屋至2011年7月5日才腾空交付，双方之间存在不定期租赁合同关系，蔡东强应支付原审原告租金及相应的利息。不定期租赁合同，可以随时解除，原审原告请求解除与蔡东强之间的租赁合同应予以支持。合同解除后，蔡东强作为新佳坡酒店的经营者，应返还给原审原告户号2510060水费缴费卡1张、户号9400089客户用电联系卡1张，但相关的水电设备用户仍为石狮胸罩服装厂，因此不存在应协助原审原告将水、电设备用户名变更至原审原告名下的事实与理由。蔡东强拆除租赁物上的土建与装修导致原审原告的损失，因原审原告未能提供比对材料，鉴定机构对诉争房屋土建和装修损失无法评估鉴定，原审原告主张

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3694号上诉人（原审原告、反诉被告）宋太平，男，汉族，经商，住石狮市。上诉人（原审原告、反诉被告）林金恋，男，汉族，经商，住石狮市。上诉人（原审原告、反诉被告）林恩平，男，汉族，经商，住石狮市。上诉人（原审原告、反诉被告）王丽华，女，汉族，经商，住石狮市。上诉人（原审原告、反诉被告）杨美来，女，汉族，经商，住石狮市。上诉人（原审原告……