房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第15号

朱亮、黄山平签订的《杭州市万塘汇餐饮特色街商铺租赁合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定了合同终止的情形，黄山平诉称朱亮丧失承租权、转租权，黄山平据此享有合同解除权，在合同被依法确定解除之前，并未产生合同终止的效力，黄山平主张的原、朱亮间的租赁关系自然终并不符合前述规定，该案又不存在其它合同终止的情形，故黄山平请求确认合同终止的诉讼请求，该院不予支持。根据合同约定，黄山平应于2011年10月18日前支付下一年的租金731387元，但黄山平未能履行，黄山平已构成违约，朱亮已向法院提起诉讼要求解除合同，案件尚在审理中，目前涉案房屋仍由黄山平占有使用，现有的证据尚不足以证明朱亮有违约行为，因此，黄山平第二项诉讼请求亦缺乏事实依据，该院不予支持。黄山平在本案中主张的诉讼请求与其在前案中提起的反诉主张不同，本案不违背一事不再理的原则。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回黄山平的诉讼请求。案件受理费2581元，由黄山平负担，于判决生效之日起十日内交纳至该院。宣判后，上

朱亮、黄山平签订的《杭州市万塘汇餐饮特色街商铺租赁合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定了合同终止的情形，黄山平诉称朱亮丧失承租权、转租权，黄山平据此享有合同解除权，在合同被依法确定解除之前，并未产生合同终止的效力，黄山平主张的原、朱亮间的租赁关系自然终并不符合前述规定，该案又不存在其它合同终止的情形，故黄山平请求确认合同终止的诉讼请求，该院不予支持。根据合同约定，黄山平应于2011年10月18日前支付下一年的租金731387元，但黄山平未能履行，黄山平已构成违约，朱亮已向法院提起诉讼要求解除合同，案件尚在审理中，目前涉案房屋仍由黄山平占有使用，现有的证据尚不足以证明朱亮有违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第15号上诉人（原审原告）：黄山平。委托代理人：唐超峰、樊德珠，浙江锦丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱亮。委托代理人：韩杰、ＸＸ，浙江闻一律师事务所律师。上诉人黄山平因与被上诉人朱亮房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法……