商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终6696号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”本案中，刘恩伟、赵玉华与恒盛置业公司存在商品房买卖合同关系的事实已经济南市章丘区人民法院（2016）鲁0181民初6366号生效判决所确认，但恒盛置业公司至今尚未将商品房买卖合同所约定的房屋交付给刘恩伟、赵玉华的事实清楚。刘恩伟、赵玉华与恒盛置业公司对双方之间就案涉房屋并不存在房屋租赁关系的事实均无异议，据此可以认定刘恩伟、赵玉华与恒盛置业公司之间并不存在房屋租赁关系，因此，刘恩伟、赵玉华要求恒盛置业公司支付租金的诉讼请求与案件基本事实并不一致，依照前述规定，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求，但一审法院并未予以释明。由此，一审法院违反法定程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销济南市章丘区人民法院（2018）鲁0181民初784号民事判决；二、本案发
摘要
刘恩伟、赵玉华与山东恒盛置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁01民终6696号上诉人（原审原告）：刘恩伟，男，1953年11月5日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：赵玉华（刘恩伟之妻），女，1954年10月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高大欣，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东恒盛置业有限公司，住所地济南市。法定代表人……