商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终18033号

严淑明、寇志祥与成华区危改办均应按照合同约定严格履行。因是否逾期办证需认定实际交房时间，故先行确定该时间点。严淑明、寇志祥陈述提前交房，但未举证，成华区危改办陈述于合同约定时间交房，结合一审法院受理的同小区同类型案件查明的事实，一审法院采信成华区危改办的陈述，认定案涉房屋于合同约定时间即2014年12月22日交房。按照合同约定，成华区危改办应于商品房交付之日起730日内为买受人取得房屋所有权证书，即在2016年12月20日前为严淑明、寇志祥办理房屋所有权证书。严淑明、寇志祥于2018年11月27日取得案涉房屋不动产权证书，可见成华区危改办逾期办证的事实成立。关于成华区危改办主张双证合一政策实施系不可抗力，应扣除行政机关不予受理产权登记业务期限的问题，一审法院认为，根据成都市国土资源局发布的《关于实施不动产统一登记的通告》，2016年11月17日至11月22日（共6天）确系暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务的期限，依据双方在补充协议中关于“因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办结产权登记相关手续的，出卖人不承担违约责任和其他任何法律责任”的约

严淑明、寇志祥与成华区危改办均应按照合同约定严格履行。因是否逾期办证需认定实际交房时间，故先行确定该时间点。严淑明、寇志祥陈述提前交房，但未举证，成华区危改办陈述于合同约定时间交房，结合一审法院受理的同小区同类型案件查明的事实，一审法院采信成华区危改办的陈述，认定案涉房屋于合同约定时间即2014年12月22日交房。按照合同约定，成华区危改办应于商品房交付之日起730日内为买受人取得房屋所有权证书，即在2016年12月20日前为严淑明、寇志祥办理房屋所有权证书。严淑明、寇志祥于2018年11月27日取得案涉房屋不动产权证书，可见成华区危改办逾期办证的事实成立。关于成华区危改办主张双证合一政策实施

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终18033号上诉人（原审被告）：成都市成华区危房改造开发办公室，住所地：四川省成都市成华区万年场上街东景丽苑B区二楼。法定代表人：赵新，主任。委托诉讼代理人：梁熙，四川善嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹松，四川善嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严淑明，女，汉族，1967年6月15日出生，住四川省蒲江县。被上诉人（原审原告）……