房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10679号

弘依公司、扩美公司于2018年1月1日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。按照《租赁协议》的约定，扩美公司逾期支付租金超过30天的，弘依公司有权解除合同。扩美公司至今未支付弘依公司2018年4月1日之后的租金，在弘依公司发出律师函进行催讨后仍未支付，存在严重违约，弘依公司有权据此解除合同。扩美公司收到本案诉状副本之日即2018年8月21日为《租赁协议》解除之日。扩美公司主张撤销该《租赁协议》，法院难以认同，扩美公司并未提供充分证据证明弘依公司存在欺诈或其他行为导致扩美公司享有撤销权。扩美公司未能提供充分证据证明弘依公司或者有权代表弘依公司的股东对扩美公司进行过承诺，在《租赁协议》履行期限内，可依扩美公司的要求重新签订租赁期限较长的合同。关于租赁期限的确定，应当以双方在《租赁协议》中明确载明的期限为准，对此，扩美公司在签订《租赁协议》时应当明知。即便弘依公司同意协助扩美公司将其经营的快餐公司转让给他人，也不代表弘依公司有义务与扩美公司重新签订租赁合同。《租赁协议》既已解除，扩美公司应向弘依公司返还系争房屋。虽然扩美公司主张其已于2018年4月18日向弘依

弘依公司、扩美公司于2018年1月1日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。按照《租赁协议》的约定，扩美公司逾期支付租金超过30天的，弘依公司有权解除合同。扩美公司至今未支付弘依公司2018年4月1日之后的租金，在弘依公司发出律师函进行催讨后仍未支付，存在严重违约，弘依公司有权据此解除合同。扩美公司收到本案诉状副本之日即2018年8月21日为《租赁协议》解除之日。扩美公司主张撤销该《租赁协议》，法院难以认同，扩美公司并未提供充分证据证明弘依公司存在欺诈或其他行为导致扩美公司享有撤销权。扩美公司未能提供充分证据证明弘依公司或者有权代表弘依公司的股东对扩美公司进行过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10679号上诉人（原审被告、反诉原告）：扩美实业（上海）有限公司，住所地上海市松江区华哲路260弄17号1幢201室。法定代表人：王继钱，董事长。委托诉讼代理人：梅美，女，扩美实业（上海）有限公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海弘依实业有限公司，住所地上海市松江区华哲路260弄12号三层A区。法定代表人：张天忠，总经理。……