房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终896号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在本案中，原告与被告鲍良义签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约将案涉房屋出租给被告鲍良义。被告鲍良义在租用案涉房屋后将以其为法定代表人的被告一条龙公司经营场所变更至案涉房屋，二被告按合同约定向原告缴纳了房租。合同期限届满前，原告的法定代表人曾向被告鲍良义发送短信，明确表示不再将案涉房屋出租给二被告，二被告理应在租赁期限届满即2015年12月31日后及时将案涉房屋返还给原告，但二被告至今未将案涉房屋返还给原告，实属不妥。原告现依据相关法律规定，要求二被告腾退案涉房屋，于法有据，一审法院予以支持。至于原告要求二被告补足2015年的房租63万元，原告与二被告签订的租赁合同中虽约定自2013年1月1日至2015年12月31日，每年的租金为50万元，后三年金陵公司调整房租超过现有比例，按金陵公司调整后的价格为准，但一则合同中的“比例”约定不明，二则如“超过现有比例”，如何调整“价格”无法确定，三则二被告在2014年、2015年缴纳给原告的房租均为42万元，且原告在其出具的2014年房租

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在本案中，原告与被告鲍良义签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约将案涉房屋出租给被告鲍良义。被告鲍良义在租用案涉房屋后将以其为法定代表人的被告一条龙公司经营场所变更至案涉房屋，二被告按合同约定向原告缴纳了房租。合同期限届满前，原告的法定代表人曾向被告鲍良义发送短信，明确表示不再将案涉房屋出租给二被告，二被告理应在租赁期限届满即2015年12月31日后及时将案涉房屋返还给原告，但二被告至今未将案涉房屋返还给原告，实属不妥。原告现依据相关法律规定，要求二被告腾退案涉房屋，于法有据，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终896号上诉人（原审被告）：鲍良义，男，1963年8月2日出生，汉族，户籍所在地南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：南京一条龙餐饮管理服务有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路100号。法定代表人：鲍良义，该公司经理。以上二上诉人共同的委托诉讼代理人：于娟，女，系公司员工。以上二上诉人共同的委托诉讼代理人：王凯，江苏盛律律师事务所……