商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终15839号

裴正党与九裕公司签订的合同编号为150××××7607的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。后裴正党支付了房款442970元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的裴正党二期购房款交付时间为2015年12月6日，实际裴正党通过公积金贷款付款时间为2016年7月22日，裴正党也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，裴正党向该院提交《委托担保合同》一份，拟证明裴正党是委托九裕公司办理的公积金贷款，出现逾期交付房款情形应由九裕公司负责，该院认为《委托担保合同》系裴正党与第三方郑州中小企业担保有限公司之间的委托关系，与九裕公司无关，故裴正党的委托贷款行为与九裕公司无关，该组证据该院不予认可，裴正党应当承担逾期付

裴正党与九裕公司签订的合同编号为150××××7607的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。后裴正党支付了房款442970元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的裴正党二期购房款交付时间为2015年12月6日，实际裴正党通过公积金贷款付款时间为2016年7月22日，裴正党也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15839号上诉人（原审原告）：裴正党，男，1990年3月30日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：朱保恒，河南仰天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李喆，河南仰天律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南九裕置业有限公司。法定代表人：张红宾，总经理。委托诉讼代理人：王鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵坤，河南国基律师……