房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2549号

双方签订的《租房意向书》并不违反我国法律、行政法规的强制性规范，故应为合法有效。双方均应按该合同的约定履行各自的义务。租赁期满后，双方的《租房意向书》因双方未能续约而终止。作为租赁方的国艺制造公司应当在租赁期间届满时返还案涉房屋给戴芬玲、苏荣华。双方在租房意向书中明确约定出租期限至2019年4月1日止，国艺制造公司在租赁到期后实际使用了该房屋，且未支付房屋占有使用费，故戴芬玲、苏荣华要求国艺制造公司自2019年4月2日起至实际交付房屋之日止按73元/天（26800元/365天=73元/天）标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，依法有据，一审法院予以支持。关于国艺制造公司主张戴芬玲、苏荣华返还房屋租金3.35万元和给付违约金5万元的问题。本案中，国艺制造公司未能提交证据证明戴芬玲、苏荣华未按合同约定向其交付房屋，故一审法院对此不予支持。关于国艺制造公司主张戴芬玲、苏荣华返还垫付的水电费1万元以及3.5万元水电费发票的问题，由于国艺制造公司未能提交代戴芬玲、苏荣华垫付了水电费以及应给付其3.5万元水电费发票的证据，故一审法院对该请求亦不予支持。关于国艺制造公司主张戴芬玲、苏荣华开具13.4万元

双方签订的《租房意向书》并不违反我国法律、行政法规的强制性规范，故应为合法有效。双方均应按该合同的约定履行各自的义务。租赁期满后，双方的《租房意向书》因双方未能续约而终止。作为租赁方的国艺制造公司应当在租赁期间届满时返还案涉房屋给戴芬玲、苏荣华。双方在租房意向书中明确约定出租期限至2019年4月1日止，国艺制造公司在租赁到期后实际使用了该房屋，且未支付房屋占有使用费，故戴芬玲、苏荣华要求国艺制造公司自2019年4月2日起至实际交付房屋之日止按73元/天（26800元/365天=73元/天）标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，依法有据，一审法院予以支持。关于国艺制造公司主张戴芬玲、苏荣华返还房屋租

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2549号上诉人(原审被告，反诉原告):泰兴市国艺工艺品制造有限公司，住所地泰兴市张桥镇克仁村二组。法定代表人：孙玉女，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘谨，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告):戴芬玲，女，汉族，1972年11月20日生，住泰兴市。被上诉人(原审原告，反诉被告):苏荣华，男，汉族，1972年11……