房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终604号

张茂峰转租涉案的房屋，系经过产权人同意，故涉案房屋租赁合同不具有法律规定的导致合同无效的情形……本案中，上诉人单方面要求解除合同，但其不具有法律规定的解除合同的事由，不享有单方解除合同的权利。一审法院经过对本案的审理，以判决的方式解除涉案的合同，符合法律规定，本院予以确认……涉案租赁合同中明确约定，由上诉人承担新增消防设施的费用，且涉案合同因上诉人单方违约而解除，其无权要求被上诉人退还支付的新增消防设施的费用，其亦未提交证据证明消防设施的安装影响了其使用涉案房屋……综上所述，牟益华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。”该终审判决结果为：“驳回上诉，维持原判。”2020年6月30日，张茂峰与吴佳雯的委托代理人吴建伟签订《提前解除租赁合同协议书》。该协议书载明：“承租方张茂峰，您于2020年6月28日向本人提交了关于您方申请解除您租赁本人位于长沙市天心区××路××号××栋××楼××栋××楼××栋××区域面积中的一部分商业铺面，解除合同面积为298.74平米，现双方针对退租事宜达成如下协议：1．双方协商一致解除签订的《润屋美院商铺租赁合同》（编号：ＲＷ

张茂峰转租涉案的房屋，系经过产权人同意，故涉案房屋租赁合同不具有法律规定的导致合同无效的情形……本案中，上诉人单方面要求解除合同，但其不具有法律规定的解除合同的事由，不享有单方解除合同的权利。一审法院经过对本案的审理，以判决的方式解除涉案的合同，符合法律规定，本院予以确认……涉案租赁合同中明确约定，由上诉人承担新增消防设施的费用，且涉案合同因上诉人单方违约而解除，其无权要求被上诉人退还支付的新增消防设施的费用，其亦未提交证据证明消防设施的安装影响了其使用涉案房屋……综上所述，牟益华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。”该终审判决结果为：“驳回上诉，维持原

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终604号上诉人（原审被告）：张茂峰，男，1986年8月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘西菁，湖南红雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟益华，女，1979年2月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原审被告：吴佳雯，女，2000年3月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘涛，湖南律德律师事务……