建设工程合同纠纷 （2013）宁民初字第38号

双方当事人签订的《门窗合同》、《石材幕墙合同》、《示范区合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。苏鑫公司未能在合同约定的时间内完工，凯洲公司给予门窗工程300余天、幕墙工程100余天的免责宽限期，苏鑫公司在宽限期内仍未完工，应承担违约赔偿责任。双方在门窗、幕墙、石材示范区合同中均约定了苏鑫公司逾期完工承担违约金均不超过各分项合同价的10%，双方三份合同总价为31347193元，按约定逾期违约金总计不得超过3134719元，现凯洲公司实际损失6286859元，损失高于违约金，凯洲公司要求赔偿损失，本院依法予以支持。造成凯洲公司迟延交付除门窗、幕墙、石材示范区工程外，还有环境评估是2013年6月29日完成分项验收，凯洲公司在2013年6月30日亦不能完成工程的综合验收并向买房人交付。因此，涉案工程逾期交付造成的损失苏鑫公司应承担主要责任，凯洲公司也有一定责任。本院酌定苏鑫公司承担70%责任。凯洲公司向购房人交付房屋的条件是涉案工程整体完工并取得竣工验收手续，苏鑫公司虽然在宽限的期限内未完成，但双方当事人在三份合同中均约定逾期违约金最高不超过合同价的10%，三份合同总价为31

双方当事人签订的《门窗合同》、《石材幕墙合同》、《示范区合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。苏鑫公司未能在合同约定的时间内完工，凯洲公司给予门窗工程300余天、幕墙工程100余天的免责宽限期，苏鑫公司在宽限期内仍未完工，应承担违约赔偿责任。双方在门窗、幕墙、石材示范区合同中均约定了苏鑫公司逾期完工承担违约金均不超过各分项合同价的10%，双方三份合同总价为31347193元，按约定逾期违约金总计不得超过3134719元，现凯洲公司实际损失6286859元，损失高于违约金，凯洲公司要求赔偿损失，本院依法予以支持。造成凯洲公司迟延交付除门窗、幕墙、石材示范区工程外，还有环境评估是

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民初字第38号原告南京凯洲置业有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区和燕路508号。法定代表人葛和凯，该公司董事长。委托代理人宗炜、方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。被告江苏苏鑫装饰（集团）公司，住所地江苏省苏州市相城区春光路88号。法定代表人金鑫南，该公司董事长。委托代理人施秋荣、吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。原告南京凯洲置业有限公司……